蛋壳危机背后：租客损失一个月押金 房东被拖欠2年水电费
租公寓企业由于持有物业资产，会占用大量的资金，带来较高的建设成本和持有成本，所以面临着现金流的考验。此外，长租公寓还面临盈利难的困境，目前中国长租公寓企业还处于规模扩张阶段，前期投入成本高，主要依靠租金和衍生服务获取收益。而根据资料显示，北上广深四大一线城市的租金回报率均不到 2%，与欧美日等发达国家 3%~4%的租金回报率相比，我国长租公寓行业的盈利空间十分受限。在此情况下，蛋壳似乎变成了破碎的空壳，摇摇欲坠。其最早传出消息的接盘方，便是我爱我家。随后，我爱我家相关负责人对媒体否认接盘蛋壳公寓，表示没有这一事。2018年，国内房产中介龙头“我爱我家”借道昆百大A上市，但在我爱我家借壳后，市值一路下滑，现在只剩47亿了。随着蛋壳市值上涨，已经逼近我爱我家50%市值。虽然早于竞争对手“链家”登陆资本市场，但我爱我家并没能够利用融资渠道优势实现弯道超车，依然处于行业“千年老二”地位多年。目前我爱我家公司的实际控制人，是昆百大A实控人，背后则是擅长资本运作的谢勇。况且蛋壳公寓还有大量资金窟窿，从财务角度看我爱我家没有任何理由去接盘蛋壳。值得玩味的是，前我爱我家研究院院长胡景晖认为，资本进入长租公寓领域后会成为脱缰野马，挟持企业，使得长租公寓企业会尽量抬高房租，“标准化、光鲜化的装修方式，成本最终会转化到租客身上”。胡景晖甚至告诫同行，由资本推动的长租公寓一旦倒闭，爆仓后的后果会比P2P危机更严重，“租客可能会露宿街头”。当然我爱我家如果接盘，资本炒作或许是一个可能的手段。国内目前的长租公寓市场以分散式公寓占比较高，头部品牌包括链家旗下的自如、我爱我家旗下的相寓以及最近爆雷的蛋壳公寓。集中式公寓相对较少，知名的品牌包括万科旗下的泊寓、龙湖旗下的冠寓以及旭辉旗下的领寓。据悉受北京市相关部门邀约，多家长租公寓参与商谈接手蛋壳事宜。在行业的至暗时刻之下，长租公寓的龙头更可能兼并蛋壳。
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