蛋壳危机背后：租客损失一个月押金 房东被拖欠2年水电费
可以月付。解约日前蛋壳欠房东的房租不向租户收取。不接受这个条件的，她给予了租客3到10天的搬家期。同时，房东也要给蛋壳交服务费的，房东的服务费要看房子情况，一般都是一个月的租金，每个房东平均损失的：服务费，一个月到两个月的租金，所有非预付费的水电费（蛋壳从租户押金里扣出，但是蛋壳却不去交）。如果是8000块钱的房子，差不多损失在2.5到3.5万元。在她看来，蛋壳公寓最大的问题就是持续亏损仍然抢占市场，诱导租户办理贷款，现在崩盘都是前期为扩张不择手段造成的。租金贷，在这里指的是承租人在租房的时候，与第三方金融机构签订贷款合同，与长租公寓方签订住房租赁合同，由第三方金融机构预先将全年的房租一次性支付给长租公寓方，之后由承租人按照贷款合同每月向贷款机构偿还贷款的一种“金融+长租公寓”的模式。作为一个新兴的交易便捷、成本低廉的“朝阳产业”，在没有监管的情况下逐渐变质异化。长租公寓中介机构从承租人那里获得的资金，其用途本来是作为租金向业主进行支付，但是部分长租公寓缺少有效的内部治理和管理机制，存在严重的乱用租客资金的问题。中介机构将一些资金用来做其他领域的投资，一些资金用来进行房屋资源的收购，甚至还存在员工对资金进行肆意侵占和使用的情况。比如乐伽公寓事件中，承租人在付出租金的时候发现收款方竟然是该企业员工的个人账户。这些中介机构在采取“租金贷”模式的过程中，其关注的只是自身资本的增加以及业务规模的扩大，并不重视内部治理和管控，也不遵循资本运作的规律，加上后续管理和运营的落后，资金链中断的情况很容易发生。很显然，如果蛋壳公寓真的倒下，绝对不是最后一个。
谁来接盘蛋壳？
在蛋壳陷入危机之时，谁来接盘蛋壳成了一个投资者关心的话题。2017年-2019年间，蛋壳公寓分别实现营收6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元；亏损也逐年扩大，分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。其亏损原因，也在于租金贷问题，迟迟无法解决，这源于行业发展自身的问题。长租公寓迎来快速发展的同时，也面临了很多挑战。首先是长租公寓的市场格局还未形成，行业内的品牌竞争十分激烈，市场中没有出现行业巨头。目前有众多的品牌运营商参与到长租公寓市场中，为了抢占市场，争夺房源，运营商们各自为战，扰乱了租赁市场的秩序，不少长租公寓品牌也因为经营不善等原因而走向阵亡，行业进入整合洗牌期。其次是长租公寓的运营面临着很大的资金压力，行业融资渠道很少。重资产运营模式的长
|
|
扫一扫微信 更多精彩等着你
XpShop行业电商系统
|
