电商崛起倒逼榕商业地产升级？

　　电商成未来商业地产“标配”？

　　尽管转型并不容易，但电商的崛起的确正倒逼着商业地产的升级。在采访中，多位业内人士都向记者表露，未来线上线下的销售结合肯定是大势所趋，电商业务甚至可能成为未来商业综合体“标配”中的一部分。

　　万达和万宝商圈的转型就是极好的例子，成功与否，现在还无法定论，但未来的商业地产必然是一个更具备电子商务功能的地产。吴剑平认为，“未来的商业地产，势必更独立更自由更新潮，不同于传统综合体，也不是单纯的百货和街边店，必然和网络联结得更紧密，无论线上线下，都更偏向私人定制与个性化服务。”

　　业内人士认为，这是商业地产发展下去的必然选择。“要满足入驻企业发展需要，电子商务服务必不可少，这需要商场给予足够的硬件支持，如全WIFI覆盖，甚至实现现场试穿，网上下单等情况。这需要从根本上改变商业地产的经营方式，与互联网线下线上共享资源。毕竟，单纯的线上网购缺乏体验感，面临诚信问题，这也造就了商业综合体转型与升级的机遇。”

　　此外，由于电商引致商业格局的转变，这直接影响商业地产的发展。电子商务正催生出一些新兴产业链，如仓储、物流、快递、网上支付、运单保险等行业。这些行业本身也是以商业地产为载体的，也有可能带动这些领域商业地产的发展，并为之带来新的机遇与活力。这也是商业地产建设和运营方需要纳入考虑的范畴。

　　【记者的话】

　　主打差异化深挖娱乐体验功能

　　市场上流传着一句话：“传统业态，不做电子商务是等死，做电子商务是找死。”事实上，形势并没有那么严峻。电子商务—商业—商业地产，这是一个交互的影响过程，电子商务崛起改变了商业的模式，商业模式的转变则直接导致商业地产格局的重新整合。传统的商业地产若能在“触网”积极与电子商务融合之外，求同存异的走差异化路线，深挖娱乐与体验功能，依然大有可为。

　　就像业内人士所言，大型的综合体项目要对自身定位进行细分，以瞄准市场空白点抑或是区域空白点。毕竟，单纯的电子商务缺乏体验感，尽管有价格优势，走的始终