电商崛起倒逼榕商业地产升级？

　　本土商圈有意“触网”

　　除却对市场把控力极强的大腕开始转向，对市场感受较为敏锐的福州本土传统商圈也在“行动”。

　　据悉，当下福州最主流的商圈之一万宝商圈已经开始正视电商的崛起，向电商抛出“橄榄枝”。省政府发展研究中心研究员王开明认为，“当前在电商这种新的购物方式当道之下，实体店铺除了面临高额的租金压力之外，还面临销售难题，要想突围需要自身尽可能优化发展，因此不少店铺采取向网络结合的方式。”

　　除了个体店铺转向“线上线下结合”，主打商业别墅和独立店概念的商业体中央第五街也有意引入高端电商。相关人士在此前的采访中透露，其招商的范畴除了奢侈品护理店、私人工作室、私人酒庄之外，高端电商也被纳入，尤其是走轻奢侈、非大众、高品位业态集群的电商。

　　另外，据其代理机构——智恒营销总经理吴剑平透露，“从当前双十一的成交情况来看，天猫代表的大商家是成交主力。如果能成功引入已经在网络上获得成功的大型电商，并为其提供一个线下的实体支撑，对整个项目而言应该也有较大益处。”

　　探析

　　电商崛起、同质化竞争两面夹击

　　电商正在高速崛起这是不争的事实，然而对于福州的商业地产而言，在电商大行其道的压力之下，还面临着商业体量大放量，彼此之间同质化竞争加剧的局面。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠透露，“由于受到住宅限购等政策影响，2010年来商业地产逐渐成为发展方向。福州的土地出让开始以商服用地为主，而综合体也随之大放量。”两座万达广场、两座泰禾城市广场、红星国际广场、苏宁广场、宝龙城市广场……据统计，目前福州有近15个大型综合体建成或在建。商业地产日益壮大，占据着楼市的半壁江山。

　　“集中式、爆发式的开发令福州综合体呈现一定的结构性饱和局面，同质化竞争的问题开始显现。毕竟，很多综合体的业态都极为相似，基本上都是星级酒店、百货、餐饮、写字楼及影院的组合，缺失独特的定位和核心竞争力。”业内人士分析道，加上电商平台的冲击，将中间环节降到最低，并以明显的价格优势让商业地产的开发和运营感受到了不小的压力。

　　与此同时，很多地产开发商不懂得如何运作商