办公楼开发模式“闹革命”谁能成为“房产阿里”
目前，类似的服务平台在一些高科技产业园区较为常见。在上海市杨浦区政府和瑞安房地产联手建设的创智天地园区，给企业打造了“一站式服务平台”，通过对创新资源的整合，帮助企业扩大自己的创新合作网络。 一位从事高科技产业园区平台服务的业内人士告诉记者，园区会为入驻企业提供齐全的功能配套，例如进行集中采购为企业节约成本。园区作为入驻企业和外界进行沟通的平台，也可以为园区内存在上下游关系的企业提供交易服务，从而对企业之间的资源完成整合，园区在这些交易中赚取部分差价，目前这种盈利模式已经比较成熟。 这种服务平台战略正是传统房企的一个转型方向。据了解，今年7月，绿地京津事业部推出了“全新商业模式平台战略”，主要涉及产业发展、商业服务和服务运营三大平台。 绿地的内部人士告诉记者，写字楼的开发商未来也会像一些高科技产业园区一样，扮演交易平台的角色，在平台生态圈下，建立企业间的良性循环机制。 这也就意味着，如果开发商能够利用自己的智慧办公系统，对入驻企业的经营情况进行大数据分析，可以为企业寻找合适的交易对象。张化东表示，如果开发商能利用这一平台对交易双方收取交易服务费，将是一个新的盈利点。这也意味着，开发商可以扮演电商平台的角色，成为房地产界的“阿里巴巴”。 风投涉足租赁 对于创业型企业而言，光有便捷的办公场所还远远不够，这些企业的成长还需要资金的注入，他们需要一个向风投展示自我的平台。现有的智慧办公模式，主要基于对办公资源的整合和对办公效率的提升，对入驻企业的战略发展、风险投资等模块并未涉及。 业内人士表示，资金融通可能成为下一个盈利增长极，需要资金支持的中小企业在智慧办公平台上输入数据，平台建设者利用搜集到数据信息，将企业的资金需求与合适的金融机构进行匹配，为入驻企业寻找资金支持。目前已有不少金融机构和产业园区成立产业基金，对入驻企业提供创投服务。 据了解，新型服务式办公空间提供商蜂巢办公空间背后就有金融投资机构的参与，公司在为入驻企业提供灵活、智慧的办公空间的基础上，还可为有需求的入驻企业提供诸如金融服务等多元化的跨界服务支持。据介绍，蜂巢办公空间还可以通过评估各家入驻企业的商业模式，从中选择最有潜力的企业进行投资。 未来 |
