房地产距“电商时代”有多远？ 短期内难成规模

　　房产电商短期难成规模

　　“网上售房”新模式能否快速引领房地产进入“电子商务时代”？

　　艾瑞网民行为监测数据产品iUserTracker数据显示，经过一年多的发展，国内房产电子商务网站或者频道用户在去年11月达到219万人，随后由于春节淡季影响有小幅回落，2012年一季度3个月呈现稳定上升态势，3月达到187万人的月度用户覆盖，从去年11月至今年6月，用户规模平均月环比增速达到23.3%。

　　同时，根据企业公开数据，截至今年4月17日，易居购房网平台线上成交的房源达到6000多套，注册用户已将近12万人，线上房源成交金额总计52亿元。

　　此外，电商平台还通过团购、E金券等营销方式为线下销售助力。杨辉介绍，本次与金地集团合作，在平台上合推124套房源，通过“1万抵5万购房总额”E金券方式成交120套，销售率达到95%以上。

　　虽然行业用户仍处于较小的规模，但对于还处在培育市场、教育用户的市场发展初期的房产电子商务行业来说，上述数据仍具备不小的意义。

　　杨辉对房企试水电商这一现象看法乐观。他表示，房企进驻电商是一种新模式，虽然目前的网上卖房存在缺陷，但从长远来看伴随着物流网的不断发展和电子商务的普及，房地产电子“商务化”是未来的一个发展趋势。“虚拟的空间有很多优势，一方面可以采取技术手段介绍商家，另一方面也可以介绍物业的情况减少中间环节。”

　　但杨辉表示，线上并不能解决所有的问题，一部分还是要落地通过面对面的对话来完成，“目前，网络购买只能进行到交保证金这一步，未来电商会成为传统房产销售模式的有力补充，也是房产销售一个很好的平台，但短期内仍不能脱离传统销售模式。”

　　“买房最主要的三个环节看房、签合同、备案，都不能通过电商解决。”上述不愿具名项目经理坦言，实现网络营销，必须要买卖双方都足够多，而且多基于线下的充分了解。短期内，房产电商仅仅作为开发商营销手段之一，难成气候。

　　目前在网购方面的法律还处于空白的阶段，闵晓芳表示，电子商务发展急需法律保障，应尽快建立网购消费者权益保护体系，规范电商在营销过程中出现的新法律问题、法律关系等，令部门监管和消费者权益保护有