房地产距“电商时代”有多远？ 短期内难成规模

　　深圳市天为地产有限公司总经理李宝柱的说法比较中肯：“国家连续降息、降准，说明宏观经济比较疲软，对于后市，开发商还是蛮悲观的，因此他们纷纷抓住政策利好，想尽办法促销，能出货就尽快出货。”

　　在调控时代下，开发商需要快速跑量，而这一需求无疑与房产电商模式不谋而合，无论从优惠幅度还是宣传力度来看，电商都有传统销售无法比拟的优势。新型的房产电商模式在一定程度上实现了开发商“既降价促成交，又不失人心”的效果。

　　网站不具居间服务资质

　　如此看来，开发商与房产电商可谓“自由恋爱”背景下的“欢喜联姻”。然而，由于逆境下的开发商过于依赖网站所带来的人流，也使得房产电商平台逐渐掌握了博弈的主动权，打法律擦边球的行为似乎也见长。

　　比如，从去年的“白金卡”到今年的“VIP卡”、“E金券”、“爱家卡”，房产电商涉嫌违规办卡收费的事件屡见报端。

　　杨辉解释，房产电商和购房消费者，两者之间的法律关系就是电商向消费者提供了房屋(优惠)信息或机会，消费者接受了该信息并最终按照打折价格买到房屋，从而向网站支付费用。这表明，网站和购房者之间形成了居间合同的法律关系。

　　杨辉称，旗下易居购房网的“E金券”则可以理解成中介公司提供的居间服务，客户跟中介公司签订居间服务合同，而购买“E金券”的款项是暂存在第三方支付平台上。一旦促成交易后，款项就由第三方支付平台转入开发商或中介公司的账户上。

　　在这个过程中，电商作为网络平台，只是起到了推广的作用，中介公司须向电商缴纳一定额的网络推广费用。“简单来说，就是开发商提供房源，我们提供技术平台，中介提供服务。因此，‘E金券’是合法的。”杨辉说。

　　对此，广东国晖律师事务所律师闵晓芳表示，房产电商的新型电子商务模式能够满足开发商、网站和购房消费者三者之间的利益，虽能为市场经济带来了更多的创新和活力，但这些都掩盖不了它或许不能从事房产居间业务这一事实。房产电商门户网站并非房地产中介，均作为媒体平台运营，不具备居间服务资质，其提供的只是一个推广平台。此类网站目前的操作存在一定的法律风险。

　　闵晓芳提醒消费者在购买房产电商的服务时，首先需要审