房地产距“电商时代”有多远？ 短期内难成规模

　　据记者观察，越来越多项目在网络上以团购、拍卖的方式聚集人气。而细看下来，这些项目往往成交价格控制在其公布的市场价7至9折范围内，以制造出“超低价”、“房价你做主”概念。

　　记者致电曾数次参加过拍卖的楼盘，置业顾问告诉记者，参与网上活动的效果很好，自从在网上“折腾”一轮之后，上门看房的客户至少多了三成，销售业绩方面稍低一些，但也增长近两成。“能在网上成功卖出去更好，但主要还是为了宣传”。

　　为降价找一个合理说法

　　值得注意的是，开发商大举进军“网络卖房”时，可以说，大部分都处于内忧外患的境地。

　　去年底到今年初，是国内楼市公认的“冬天”，成交低迷，不少地产企业传出资金链紧绷的消息。直至今年6月，全国100个城市新建住宅均价环比上涨0.05%，结束连续9个月环比下跌态势。成交量方面，6月北京楼市成交量同比上涨50.6%，上海成交同比上涨30.67%，广州同比上涨25%，深圳同比上涨36.63%。

　　在市场似乎触底反弹之时，中央政府近期释放出明确信号，要进一步完善房地产调控政策，要求各地巩固房地产调控成果。

　　业内的普遍观点是，下半年的房地产市场尽管部分开发商将主推产品由刚需转向改善，但“以价换量”仍然是开发商下半场冲刺销售业绩的不二法则。

　　然而，要使用“以价换量”这一招，不是开发商“咬咬牙让点利”就可以顺利完成的。

　　由于降价引发的业主打砸售楼部事件此起彼伏，“降价”反而变成多数开发商眼中的敏感词。如何避开风险卖房，曾经是开发商面临的一大难题。

　　这个时候，网络卖房便不失为一个两全其美的模式。

　　新浪房产深圳电商执行总经理杨辉告诉记者，房产电商概念早在五六年前就曾有人提出过，但由于当时市场环境不成熟，构想没有转化为成果。随着电子商务的日渐成熟、支付平台逐渐完善和消费者养成网络消费习惯，现阶段将房地产行业的部分环节通过电子商务来实现，无形中可将房地产销售服务串成一整条配合紧密的服务链。

　　与传统明摆着降价会引起冲突不一样，参与电商是一种潮流。一名不愿具名的项目经理告诉记者，开发商试水电商的深层次目的是“让项目合