共享办公迎来深度调整期 如何摆脱“共享魔咒”？

近年来，共享概念频频走入市场视野，“共享单车”、“共享汽车”、“共享办公”等成为热门关键词。作为新兴业态，共享办公模式颇受关注。前瞻产业研究院预测，中国共享办公行业市场规模2019年将达到1302亿元，2020年将达到2315亿元。预计到2022年，中国共享办公面积预计接近8000万平方米，占商业办公物业面积的15%。数据显示，中国有近4亿的办公人口，将成为世界最大的共享办公市场。

但眼见共享单车“起高楼，楼塌了”，以其为样本的共享经济似乎正在渐渐褪去光环，回归商业本质。过去一年间，扩张、并购、价格战、裁员潮在共享办公行业轮番上演，资本裹挟下蒙眼狂奔、盈利模式待解的共享办公，迎来深度调整期。

洗牌：冰与火之歌

在中国创业潮背景下，新增市场主体不断增加，但一线城市写字楼租金相对较高。2015年，脱胎于美国“WeWork”的共享办公模式传入中国，有效缓解了中小企业租金压力，吸引了大批中国学徒，各种共享办公机构如雨后春笋般出现。据国务院办公室发布的数据，2014~2015年间，我国共享办公空间（含孵化器）数量从50家发展到2300家，翻了46倍，到2016年超过4200家。

受政府补贴红利耗尽、资本市场影响，国内共享办公自2017年出现了优胜劣汰的趋势，获得资本支持的企业明显减少。2018年，行业合并潮加速，头部力量逐步显现。据好租研究统计，2017~2018年，共享办公行业至少已发生8次企业收并购和品牌合并。

优客工场是最敏捷的并购者之一，先后合并洪泰创新空间、无界空间、方糖小镇等在内的多家“竞争对手”，得到了快速扩张。数据显示，2018年优客工场在全球44座城市及新区布局了200余个共享办公空间，聚集企业近15000家，包括北京、上海、深圳、新加坡、雅加达、纽约、洛杉矶等。